如果要问，地产市场2016这跌宕起伏的一年中，谁最有发言权？除了身临其境的购房者，恐怕就要数穿梭在无数变化中的开发商们了。今年我们《楼宇周刊——领袖地产年度特刊》请出了十位最具代表的开发商，让他们来解读定位这一年的点点滴滴，我们将陆续为您呈现。

刘征

万年基业房地产集团副总裁

依托绿建科技 共造生态城市

自1997年成立以来，万年基业一直致力于绿色生态领域。作为中国第一家专门从事低碳生态城建设的区域发展商，万年基业先后打造了曹妃甸国际生态城、长辛店生态城。

从事绿色生态建筑领域十余年的刘征认为，随着城市生活水平的提高，购房需求早已不仅是解决居住问题。绿色、生态、健康已成为衡量房屋品质的重要标准。然而，绿色建筑如今面临最大的问题便是区域整体规划与运营成本。

据刘征回忆，2005年着手打造长辛店生态城时，当时规范要求的节能标准只有65%，万年基业经过技术升级将节能标准提高至72%；而同样由万年基业开发，目前在售的广阳郡九号项目节能标准已达到75%。同样是天棚辐射制冷与采暖系统，万年基业打造的位于长辛店生态城的园博府项目，采用的是结构楼板埋管方式，新建的广阳郡九号则采用了毛细管铺贴在结构板下的方式，后者散热管外无过多遮蔽，散热面积更大，因此采暖制冷的效率更高。

此外，广阳郡九号项目还添加了新风除霾系统、户式除霾系统及软水系统。虽然上述建筑材料的升级与新建系统的添加，都使得企业后期运营、维护成本大幅上升，然而，为了提高产品的居住舒适度，作为责任房企的万年基业仍在坚定地沿着绿色生态建筑开发的道路前进。

刘征坦言，绿色生态建筑仅能改善购房人居住的“小环境”。“人不可能总生活在家里，需要出门工作、社交。这就需要整个区域、乃至城市更加绿色、健康。”刘征表示，如果能从区域乃至城市规划伊始，便将产业、居住功能合理分布，并建设绿色健康住宅所需要的集中式能源站，便能将更多房屋升级、改造为绿色建筑，也降低后期运营成本。

为此，近期万年基业也在北京郊区与环北京区域，昌平、密云、廊坊、天津等地积极寻找合适的区域与地块，以生态城市建设的技术、强大的资源整合能力，对区域提供产业规划、区域规划、绿色技术应用、招商引资、金融投资等服务。

除此之外，作为中国第一家专门从事低碳生态城建设的区域发展商，刘征希望能将万年基业在绿色技术应用、绿色住区运营等方面的技术与经营做“轻资产”输出，与更多企业合作，并适时参与到不同阶段的开发中，通过推动生态城市的建设促进区域经济发展。