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【今日楼市速递】:央行旗下报纸,再次传递重要信号!

| 招商动态 |2017-07-31

今日聚焦

金融时报|7月31日,央企主管的《金融时报》刊文称,金融乱象给我国经济金融发展埋下多重隐患。不少资金绕开监管,或流入房地产、产能过剩行业、地方政府融资平台等领域,或在金融体系内空转,既催生了资产泡沫、加剧了产业结构不合理、增加了金融体系各种风险,还导致资金脱实向虚,使金融支持实体经济的效率和水平下降。尤其值得重视的是,金融乱象丛生,给我国金融体系风险防控增加了难度,可能会造成“黑天鹅”事件的出现,也会增加“灰犀牛”风险发生的概率。

经济参考报|7月31日,自“3·17”开启新一轮房地产调控新政以来,楼市调控成效明显。但三大乱象仍值得重视。

一是、双合同屡禁不止,在部分城市已成泛滥之势;

二是、行政干预明显,统计数据扭曲;

三是、房贷政策一刀切,首套房利率上浮误伤刚需群体。

(经济参考报)

北京|7月31日,从地产中介机构“伟嘉安捷”获悉,北京楼市调控新政出台四个月后,二手房成交量持续低迷,探底模式在持续。与此同时,今年北京房贷市场明显“趋严”,北京各家银行的放款节奏也比较缓慢。据介绍,自北京楼市“3.17”新政出台后,北京区域受二套房首付比提升和“认房例又认贷”标准从严相叠加的作用,购房人置业成本随之加重。从4月份开始,北京二手房贷市场成交量出现连续下滑,7月成交量仍在探底。

时政快报

*今天都有哪些大事 *

经济日报|7月28日,财政部旗下经济日报刊文称,当前楼市正处在一个关键时期。越是在这样的关键时期,就越需要坚持调控政策的连续性和稳定性。只要坚持“房子是用来住的”定位,有效防止炒房资金进入楼市,在刚需和改善性需求一定程度上被满足后,出现销售和价格拐点就是大概率事件。在以限贷为主要手段的城市,如果预期依然看涨,有关方面应考虑适度追加限购、延长上市时间等调控措施。但如果确实已经有效抑制了炒房行为,就应慎重追加调控措施,以免误伤刚需和改善性需求。

中国证券报|7月29日,据Wind数据统计,截至7月28日,2017年以来国内房地产行业并购案达154起,涉及资金约2177亿元。其中,7月份国内房企并购案达27起,涉及资金约908亿元。融创、万达和富力的并购案、万科收购广信房产资产包,都突破了500亿元。(中国证券报)

央广网|7月30日,除了无锡,郑州、扬州、济南等多个城市近期也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。

在郑州,参加城镇社会保险满2年,租房也能落户;

在扬州,要求拥有稳定就业,并且不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;

在济南,租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外,还要有合法稳定的就业,并且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。

重点人群还可以放宽条件。(央广网)

华夏时报|7月30日,近日有公开数据显示,与商品住宅数据的“跌跌”不休相比,2017年上半年北京豪宅市场又创佳绩:2017年上半年,单价在70000元/平方米以上豪宅成交1484套,同比上涨62%。地价飙涨情况下,北京多个豪宅项目入市,频频向火热的市场一再分羹。(华夏时报)

市场风云

*各地都发生了什么 *

廊坊|7月29日,近日作为环京地带的廊坊楼市交易量跌七成,记者走访香河县多个楼盘发现,仍有楼盘宣称外地人无社保可购房,开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格,一周内可以确定审核过不过,过了审核就可以不受限购政策影响购房。(中国经营报)

北京|7月29日,北京市通州区加快退出不符合首都功能定位和副中心定位的产业,推进工业大院、低端产业、低端市场退出。截至目前,通州区累计退出市级一般制造业企业138家,完成全年150家任务的92%;清理整治“散乱污”企业1308家;89家工业大院中,已有22家具备工业污染整治验收条件;完成4个市场疏解清退。(新华社)

陕西|7月29日,据陕西省国资委网站消息,陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则中提到,五类房产可免征房产税,包括:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

(新华社)

天津|7月29日,40家重点企业29日与天津滨海新区中心商务区签署落户协议并领取企业入驻城市钥匙,总注册资金约425亿元。落户企业涉及金融创新、科技互联网、国际贸易等多个领域。从投资规模看,此次签约注册资金在5000万元以上的企业共有27家;京津冀协同投资项目25个,注册金额294.5亿元。(中国新闻网)

企业动态

*房企正在谋划大事 *

粤泰股份|7月28日,粤泰股份发布半年报,上半年营业收入约37.65亿元,同比增长713.88%,净利润约9.12亿元,同比增长1248.32%。公司控股子公司仁爱置业将其拥有的淮南中校区项目一次性转让给永嘉商业,因而导致仁爱置业收入和净利润出现大幅增长。本报告期内,国内二、三线城市房价上涨导致公司控股子公司淮南粤泰天鹅湾置业有限公司、海南白马天鹅湾置业有限公司收入增加、净利润出现增长。

华侨城|7月30日,杭州余杭区举行三季度重大项目集中签约活动,其中包括华侨城战略合作项目。据介绍,华侨城拟投资500亿参与余杭区大径山区域、临平新城核心区艺尚小镇、塘栖新城含塘栖古镇中心区及塘栖工业园区等区域的综合开发运营。届时,将引进高端酒店、文旅综合体、主题公园、美丽乡村等优质项目。

万通地产|7月30日,万通地产发布半年报业绩快报:半年报净利润下滑80.69%,归属上市公司股东净利润5114万。

绿地控股|7月30日,绿地控股在山东省投建的雪野湖健康旅游小镇项目全面启动建设。计划用8年时间建设及培育,总投资逾1200亿元,预计导入人口15-20万人,新增就业岗位10万人,预计建设期税收120亿,建成后每年新增税收约20亿元。绿地特色小镇项目已实现充足储备,绿地上半年在宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明等地,签约了一大批特色小镇项目,涉及土地约40000亩,实现供地近3000亩,预期将在下半年和明年将陆续全面启动。

名家观点

*他们认为会这样走 *

SOHO中国董事长潘石屹|7月31日,近日潘石屹接受采访指出,影响房地产市场的政策有三大类。

第一类是、对房产市场影响最慢的税收政策,周期长达十年、二十年,比如房产税、物业税。虽然这些政策仍存在诸多争议,但潘石屹赞成推行。

第二类是、土地政策,而土地供应对房价的影响一般要在三年之后才会显现。

第三类是、货币政策,就是银行的按揭贷款,是最快能见成效的。

我们现在就是出现了,宽松的货币政策造成“钱没地方去”,从而涌入具有投机性质的房地产市场。中国的租金回报率全世界最低,但为什么炒房现象不绝,房价仍然上涨?因为相对于钱,“房子可以抵御通货膨胀”,比放银行存款好。

中泰证券首席经济学家李迅雷|7月31日,李迅雷:当经济潜在增速处于下行阶段且尚未见底时,很难相信新一轮经济周期会启动;当去杠杆、去库存、去产能等供给侧结构性改革的任务尚未完成,市场没有出清的时候,更不要奢望新周期了。总之,全民博傻的时代已经接近尾声了,无论是真傻还是假傻,都应该回归理性,因为在资产过剩的趋势下,资产价格普涨的机会在这轮经济回落周期中很难出现。

楼参说评

*这个世界很美 *

近来,关于城市竞争的话题显得异常的火爆,什么人才争夺啊,明星企业的去留,城市和城市之间的实力对比啊,等等。一篇《北京有2000万人在假装生活》的文章刷屏之后,又陆陆续续的出现了,“上海人真实生活”、“深圳人认真生活”、“武汉人努力生活”……

凡是别人的不好,就得显示出我们的好,别人已经很好了,我们就要显得更加好。

正如,A城市有很多明星级企业,我们B城市也不能少。A城市有一座600米的高楼,我B城市也得有,还得是601米,不然显示不出我们这个城市的实力。于是,想方设法通过某种税收政策,项目扶持,或者直接的,共同开发,资源共享等形式开展一轮又一轮名为招商引资,实为吹泡沫画大饼试角逐。

上边传来一个政策性的指导意见,各城市争相做“第一个吃螃蟹的人。”雄安新区刚刚落地,武汉的长江新区来了,粤港澳大湾区怎么规划,怎么发展都没弄清楚,长三角的杭州湾大湾区也在筹备中了。

无论是今天的新区还是湾区,都只能算是一个“实验田”,未来能发展的怎么样,怎么走谁都不知道,于是,各种效仿的就一拥而上。目的只有一个,就是不能输在“起跑线上”!

市场竞争按理来说越激烈越公开越好,但是,无底线的收入囊中,甚至有意抹黑对方。更有甚者企图通过“放空炮”,“发卫星”来呈一时之能,难免会步入恶性竞争的“死循环”。正所谓是炉子是马,拉出来溜溜。光嗓门大不行,实际成绩能经得民众的检验才是王道!

本文为楼市参考编辑集纳而成

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